Жилье на Юге России традиционно очень востребовано, и неудивительно, что в погоне за выгодой и максимальным числом клиентов застройщики часто предпочитают возводить многоэтажные «муравейники». Но едва ли что-то может сравниться по уровню комфортности с малоэтажными просторными и тихими микрорайонами. Один из таких — Радужный в Батайске Ростовской области — стал образцовым для всего Юга России. Руководитель компании-застройщика ООО «Новострой-Дом» Омар Магомеднабиев рассказал «Вестнику» о новых стандартах комфортного городского жилья.

  микрорайон Радужный

Все, что нужно для жизни
— Радужный расположен почти на границе между Батайском и Койсугом, в оптимальной близости от основных транспортных магистралей — даже в будни отсюда до центра Ростова на машине можно добраться за 15 минут. Кроме того, тут уже есть новая остановка, где проходит шесть автобусных маршрутов.
Наша компания стала одним из застройщиков, и у нас большие планы на освоение этой территории. Всего планом и ПСД на площадке микрорайона предусмотрено строительство более 24 домов высотой не более четырех этажей (37-40 тыс. кв. метров). Первый дом наша компания планирует завершить уже в конце нынешнего лета. В перспективе — еще немало жилья. Несмотря на то, что квартиры относятся к экономклассу, благодаря большой территории комплекса, огромным площадям самих квартир и грамотной планировке здесь предусмотрено все для комфортного проживания. К примеру, на одну квартиру в доме — два-три машино-места, плюс есть отдельная автостоянка на площади 8 тыс. кв. метров.
Для нас было очень важно, чтобы не только сам дом, но и территория вокруг являлись комфортными и эстетически привлекательными. И с этой точки зрения Радужный станет действительно уникальным микрорайоном. Уже полностью разработана программа по развитию спортивной и оздоровительной инфраструктуры: здесь расположатся шесть теннисных кортов, детский оздоровительный центр с бассейном на 50 метров, футбольное поле с трибунами и т.д. Так что будущие жильцы смогут, не выходя за территорию, уделять время саморазвитию и здоровому образу жизни.
Более того, уже год (еще до завершения строительства) здесь работает детский сад на 360 мест, а в 2019-2020 гг. построят школу на 1200 мест — проект уже готов. Причем в школу будет ходить молодежь не только Радужного, но и соседних микрорайонов.
Сегодня тут действует временный храм, но позже будет возведен постоянный храм Великого князя Владимира, на его территории расположится маленькая церковная школа. Прихожан уже очень много (в основном за счет близлежащих населенных пунктов), и очевидно, что когда район начнет заселяться, запрос на удовлетворение духовных потребностей будет только увеличиваться.

микрорайон Радужный.jpg

Стандарты, проверенные временем
— Немало внимания уделяем и вопросам инженерной инфраструктуры. Их эффективное решение сможет дать новую жизнь и самому жилому комплексу, и прилегающим торгово-офисным и коммерческим зданиям. К примеру, до сих пор очень остро стоял вопрос отведения канализации и сточных вод: раньше они выводились в мелкий водоем неподалеку. Однако на данный момент уже разработан проект на строительство канализационных сетей и насосной станции объемом более 300 куб. метров в сутки, и этой весной мы запускаем его в реализацию. Хотя проект дорогостоящий и трудоемкий, но, не устранив эту проблему, едва ли удалось бы создать достойные условия жизни для будущих покупателей.
Кстати, старт продаж мы наметили на стадии, по сути, завершения строительства. Более 80% жилья решили строить за свой счет и только потом привлекать средства потребителей. Это честно по отношению к будущим жильцам и не создает излишних нервозности и напряжения. Стоимость квадратного метра составит 40-42 тыс. руб., за такое качество жилья это очень хорошая цена, и люди уже активно звонят и интересуются, приходят на стройплощадку своими глазами увидеть темпы и качество строительства. Немало запросов приходит и из других регионов, в частности с севера России.
Мы рады все показать и рассказать — скрывать нечего. Строим по ГОСТам, принятым еще в советское время. Квартиры будем сдавать под чистовую отделку, это и удобнее для жильцов, и способствует более быстрым продажам (к тому же такой подход подразумевает, что на придомовой территории будет меньше строительного мусора, а значит, мы можем сразу заняться благоустройством: высадкой зеленых насаждений и т.д.). Все строительные материалы используем местного производства, рабочие тоже местные, в основном батайчане. Что показательно, уже несколько наших строителей выразили желание купить квартиры в этом доме.
Поскольку основными покупателями жилья предполагаются молодые семьи, чей совокупный доход составляет 40-50 тыс. рублей, неизбежно встает вопрос об ипотеке. И с этим проблем не будет — уже два крупных региональных банка выступили контрагентами для поддержки ипотечных покупателей: ПАО «КБ «Центр-инвест» и ООО «КБ «РостФинанс».
Думаю, на сегодня мы стали одними из немногих застройщиков, кто столь комплексно и ответственно отнесся к созданию полноценной инфраструктуры для своих жильцов. Уверен, люди это оценят, и скоро Радужный станет настоящим островком благополучия и комфорта в суматошном ритме современной жизни.

Технические параметры микрорайона Радужный:
  • общая площадь застройки — более 100 000 тыс. кв. м;
  • многоквартирные дома малой и средней этажности общей площадью 40 000 кв. м;
  • дорожная инфраструктура — более 15 000 кв. м;
  • храм высотой 36 м;
  • аллея;
  • парковая зона;
  • площадь;
  • памятник князю Владимиру;
  • четыре открытых и два закрытых теннисных корта;
  • футбольная площадка на 180 мест с трибуной;
  • детский оздоровительный центр
  • с бассейном;
  • детский сад «Изумрудный город» на 350 мест;
  • школа на 1300 мест;
  • два гипермаркета «Магнит»;
  • светофор и очень хорошая транспортная развязка при выезде в сторону Ростова.