Управляющая компания ООО «Владикавказское домоуправление № 1» на рынке жилищно-коммунального хозяйства — с 2010 года. Сегодня в ее управлении — 1 369 домов, 61% от общего количества многоквартирных домов Владикавказа. Возглавляет УК человек с большим жизненным, предпринимательским и руководящим опытом в сфере ЖКХ Руслан Рамонов.

— Одна из злободневных тем сегодня — отношение жителей многоэтажек к общедомовому имуществу. Проявляется оно, прежде всего, в том, как люди платят за жилье. Одни вовсе не платят, утверждая, что управляющие компании занимаются лишь сбором денег и не выполняют своих обязательств перед собственниками жилья. Другие не платят, потому что привыкли быть иждивенцами и жить за счет законопослушных соседей. Третьи сетуют, что их расходы превышают доходы. Но и те, и другие, и третьи не хотят понять главного — обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги тоже прописана в законе.
В соответствии с п. 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Иными словами, тариф должен обеспечить выполнение регламента, включающего более 130 всех видов работ.

Собственники помещений передают свои обязательства управляющим организациям на возмездной, т. е. платной основе. Нельзя переложить на УК обязательства, которые никто не финансирует. Все встанет на свои места, как только собственники поймут, что к жилищно-коммунальному хозяйству применимы привычные товарно-денежные отношения. Дотаций от государства для УК больше нет! Оказание услуг осуществляется на возмездной основе, и оказываются они соразмерно платежам.

В обязанность управляющей компании, исходя из расчета ежемесячного платежа собственников, входит обеспечение работы инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества. Кстати, управляющие компании принимают коммунальные услуги на внешней границе эксплуатационной ответственности — внешней стороне стены здания и доводят по внутридомовым сетям до потребителя — собственника квартиры. Этот «транзит» и составляет весомую часть техобслуживания. Его стоимость рассчитывается для каждого типа домов индивидуально. Поэтому и состав работ тоже должен быть индивидуален.

С 1 мая 2015 года к управлению домами допускаются только те УК, которые прошли лицензирование. Наша компания — не исключение. Мы успешно прошли аттестацию и начали работать с еще большей ответственностью. Ведь самоуправление жилфондом — это еще ведение начисления, выставление счетов по приему платежей, их обработке.

Наша компания «Домоуправление № 1», например, заключила договор с МУП «Владикавказский информационно-расчетный центр». Считаю необходимым в управляющих компаниях создание подразделений по претензионной работе, дополнительного персонала по передаче данных в минтруда для компенсации субсидий малообеспеченным гражданам и льготникам, размещения полной информации о деятельности УК на сайте REFORMAGKH.RU.

Досье
Руслан Рамонов окончил с отличием Горский государственный аграрный университет. Деятельность в сфере ЖКХ начал в 1996 г. Работал заместителем председателя Комитета ЖКХ и энергетики АМС г. Владикавказа. Руководитель некоммерческой организации «Ассоциация товариществ собственников жилья Осетии», руководитель партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя». Ведет преподавательскую и научно-исследовательскую деятельность в Северо-Кавказском горно-металлургическом институте.

362040 РСО — Алания,
г. Владикавказ, пер. Беляевский, 8,
тел. : 8 (8-8672) 40-50-68,
vdu.region15.ru,
ooo-vdu@mail.ru