УК «УправДом» создана в 2007 году. Она стала первой управляющей компанией не только в Моздокском районе, но и в республике. Одним из инициаторов создания управляющей компании выступил ее генеральный директор Анатолий Чекоев, который руководит предприятием по сей день.

«Главной проблемой начального периода было общее недоверие населения к новым способам управления домами, — вспоминает Анатолий Чекоев. — Было приложено немало усилий, чтобы изменить это отношение. В каждом доме проводили общее собрание, разъясняли требования Жилищного кодекса».

Свою деятельность компания начала с обслуживания 22 домов. Сегодня обслуживается 52 многоквартирных дома общей площадью 130 тыс. кв. метров. Все эти дома построены 30-50 лет назад, поэтому основной проблемой содержания и техобслуживания общего имущества МКД является сильная изношенность инженерных сетей. В прошлом году в компанию поступило 949 заявок от домкомов и граждан, больше половины которых касались неисправности электрооборудования.

«Утвержденный тариф на техобслуживание — 12,79 руб. с квадратного метра жилплощади в месяц, — делится Анатолий Чекоев, — этого недостаточно для решения наших задач.
В условиях дефицита средств мы разработали собственную систему учета платежей. Договорились с жильцами, что 5% от суммы платежей — это прибыль УК, которая направляется на развитие производства, приобретение техники, инструментов и другие нужды учредителя. Все, что остается на лицевом счете дома, — собственность жильцов, которую они направляют на необходимые, по их мнению, нужды. Для выполнения больших затратных задач средства накапливаются на лицевых счетах, пока не достигнут необходимой суммы».
Это дало возможность, в частности, в 2013 году за счет платежей населения на четырех МКД полностью заменить общедомовые водопроводные сети в подвале с установкой водомера. На девяти МКД сделан капремонт 55 подъездов с заменой оконных блоков, светильников и почтовых ящиков.

По сравнению с 2012 годом увеличилось выполнение таких видов работ, как ремонт подъездов, замена светильников уличного освещения, установка плафонов над подъездами, замена труб инженерных сетей. Большое внимание уделяется соблюдению чистоты. На всех МКД в течение года неоднократно проводится дезобработка, с апреля по май моются окна и лестничные площадки в подъездах. Проводится спил и обрезка деревьев. В рамках целевой муниципальной программы в 2013 году на двух МКД был проведен капитальный ремонт.
Ежегодно компания отчитывается перед жильцами по исполнению сметы затрат. Сбор платежей с населения в УК «УправДом» составляет более 97%.
«Задача управляющей компании заключается именно в управлении, в менеджменте, — уверен Анатолий Чекоев, — в том, чтобы эффективно распоряжаться платежами населения и привлекать для выполнения объемных и сложных работ специализированные организации и спецтехнику. С поставленными задачами справляется коллектив из 40 человек: дворники, уборщики подъездов, электрики, рабочие по ремонту и инженерно-технический персонал».

Досье
Анатолий Чекоев имеет высшее строительное образование, большой опыт работы в строительной отрасли и административно-управленческой деятельности. В сфере городского ЖКХ — с 2000 года.

363750 РСО — Алания,
г. Моздок, пл. 50 лет Октября, 48,
тел.: 8(86736) 222-00