Ежегодно компания вводит в эксплуатацию один многоквартирный жилой дом. Изменение сферы деятельности с транспортной на строительную продиктовано экономическими условиями. Руководители республики доверяют компании возведение самых сложных объектов. По заявлению генерального директора предприятия Умара Албогачиева, он уверен в успешной реализации каждого порученного проекта.
В каких значимых для Ингушетии программах принимает участие «Картранссервис»?
9 марта мы получили подряд на строительство 9-этажного дома в рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в Ингушетии. Этот проект будет финансироваться частично государством, а частично за счет долевого строительства. Поэтому контроль за его реализацией будет тотальным. Но нас это не пугает: мы имеем большой опыт выполнения подобных работ и великолепную техническую базу.
Каково техническое и кадровое оснащение вашей компании?
У нас есть все необходимое для быстрого и качественного возведения жилых зданий. В случае необходимости берем недостающую технику в аренду. Костяк компании — работники высокой квалификации. Например, проектировщики, специалисты, делающие сейсмические расчеты для возводимого здания, сварщики, электрики. Значительно облегчает производственный процесс эффективное сотрудничество с ЖСК «Марем» и ООО «Беркут». Мы разделили между собой обязанности, что позволяет динамично и бесперебойно решать поставленные задачи. Такой вариант деятельности открыл возможность организации непрерывного строительного производства.
Жилые дома, возводимые компанией «Картранссервис-Восток», относятся к категории элитного жилья или к экономклассу?
В моем понимании экономкласс — это некачественное жилье, построенное на скорую руку. Люди, приобретающие его, впоследствии вынуждены вкладывать немалые деньги в ремонт и прочие доделки. Мы строим дома с самой современной планировкой квартир, не экономим на качестве материалов. Да, получается дороже, но зато не поступало ни единой рекламации от покупателей. Качество и еще раз качество — главный принцип нашей компании. Федеральная программа по импортозамещению несколько повлияла на возможность приобретать зарубежные материалы и комплектующие. Тем не менее, в доме, который сегодня готовится к сдаче, особенно в свете последних трагичных событий, мы установим лифты испанского производства — они более комфортабельны и надежны. Но мы понимаем, что, возможно, возникнут проблемы с поставками запасных частей, с гарантийным обслуживанием оборудования, и постепенно не в ущерб качеству переходим на использование российских материалов и комплектующих: сегодня они занимают примерно 70% от всего количества закупаемой продукции.
Как решается вопрос с инфраструктурными объектами в местах возводимых компанией «Картранссервис-Восток» жилых домов?
Эта проблема решается на этапе проектирования объекта. Практически во всех городах Ингушетии уже существует необходимая инфраструктура: продовольственные магазины, школы, детские сады, парикмахерские и прочие привычные для горожан сегменты сферы услуг. Но когда мы заключаем очередной контракт, то обязательно «обследуем территорию». Ведь потенциальные покупатели квартир не хотят испытывать инфраструктурные трудности. Сюда входит и транспортная оснащенность района застройки.
Какими критериями вы руководствуетесь, чтобы определить успешность работы компании?
Конечно же, это востребованность нашей продукции. В истории я бы отметил два периода некоторой нестабильности. В начале нашей строительной деятельности мы не имели достаточной репутации у потенциальных клиентов. Но клиентское недоверие было преодолено после сдачи в эксплуатацию первого же дома. С наступлением периода экономических трудностей, надеюсь, временных, система долевого участия несколько затормозилась. Если использовать временной показатель при определении стабильности компании, два года — это срок, за который мы должны реализовать все построенное жилье. Сейчас завершается работа по возведению очередного жилого дома, 99% его квартир уже обрели собственников.
Финансовая стабильность компании — одна из составляющих успеха. Не последнюю роль играет репутационный фактор. Мэрией города Назрань поручено ООО «Картранссервис-Восток» строительство в Назрани аллеи им. Льва Толстого. Данный объект находится на контроле у президента Республики Юнус-Бека Евкурова. Мы являемся одновременно инвесторами грандиозного проекта и его исполнителями. Архитектурное чудо планируется сдать 4 июня, в День республики. Площадь комплекса огромна — 6000 кв. метров. Его центром станет кафе, за белоснежными столиками которого жители и гости Ингушетии смогут вести неторопливые, в том числе и литературные беседы. В тиши волной прокатывающихся через сквер аллей будут созданы все условия для неспешных прогулок и отдыха от городской суеты.
Жемчужиной композиции станет памятник великому русскому писателю Л. Н. Толстому, струящимся основанием которому будет служить фонтан. До сих пор ничего подобного в нашей республике не было! Правда, пришлось внести в проект некоторые коррективы, что пойдет ему только на пользу. Пробный запуск фонтана запланирован уже на 10 апреля. И, если позволит весенняя погода, за неделю до срока сдачи объекта его можно будет увидеть во всем великолепии.
Окончание интервью с Умаром Албогачиевым стало настоящей неожиданностью:
— В строительство я попал не случайно. Я живу в доме, построенном в 1886 году моим прадедом Татре Долтмурзиевичем. Этот уникальный человек, 23 года верой и правдой служивший при дворе Его Императорского Величества, уже в то время сумел построить один из лучших по качеству и архитектуре домов в Ингушетии. По прошествии 130 лет мне пришлось заменить в прадедовском доме двери и окна (за полтора века они пришли в негодность) и выполнить современную отделку интерьера. Все остальное: крыша, напольное покрытие, подвальные помещения — было сделано на века. Уверен, зодчий живет в каждом настоящем ингуше, и я не имею права строить для людей плохое жилье.
366720 Республика Ингушетия, г. Назрань,
ул. Албогачиева, 130, тел.: (8732) 22-74-16, e-mail: [email protected]