ООО «Дагестан-Москва», одна из строительных компаний Дагестана, на протяжении многих лет возводит жилые дома в республике. Генеральный директор компании Закарья Салаватов рассказал журналу «Вестник. Северный Кавказ» о ходе подготовки к реализации нового проекта.
В одном из предыдущих номеров журнала «Вестник. Северный Кавказ» компания ООО «Дагестан-Москва» уже представляла проект застройки микрорайона на северо-западе города Махачкалы. Правда, сегодня название проекта «Триумф» было заменено на более простое «Молодежный», так как проживать там будут, в основном, молодые семьи.
Переименовали не зря
Новый проект «Молодежный» (такое название теперь он носит) разрабатывался как современный семиэтажной высотности жилой массив со всей необходимой инфраструктурой: двумя детскими садами, школой и другими объектами соцкуль-тбыта. Будет благоустроена прилегающая к объектам территория, улучшены подъездные дороги и тротуары, появятся скверы и аллеи.
«Изначально мы планировали назвать наш проект «Триумф», но посчитали, что раз уж строим детские сады и школу, то это, как минимум, будет играть ключевую роль в выборе жилья при покупке, а для молодых семей близость детского сада — чуть ли не главный аргумент, — делится Закарья Салаватов. — Решили, что название «Молодежный» наиболее подходящее для нового микрорайона, так и назвали».
Жилой комплекс разместится на территории 26 га, проект разделен на две очереди строительства, по 13 га каждая. В самом центре будет построен детский сад на 320 мест. Это оптимальный вариант, учитывая, что в Дагестане не очень любят высотные жилые дома. Площади и планировки квартир также разработаны с учетом предпочтений жителей. Проект включает однокомнатные квартиры площадью 50-55 кв. метров, двухкомнатные — от 65 до 85 кв. метров и трехкомнатные — от 90 до 115 кв. метров. Пространства добавят высокие потолки в три метра. Дома будут построены из современных газосиликатных блоков, облицованных снаружи керамическим кирпичом, который годами смотрится, как новый и не требует постоянного обновления фасада, как это бывает при покраске.
Возможности есть
Важным вопросом остается ценовая составляющая жилья. Проект «Молодежный» строится в непростое время. Сегодня рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Однако все зависит от качества застройки и потребности населения. И если потенциальный покупатель захочет стать обладателем подходящей во всех отношениях квартиры и именно в данном микрорайоне, то он изыщет средства для этого.
Для обеспечения задачи компания предоставит ряд льгот при приобретении квартиры в микрорайоне. На первом этапе предусмотрено внесение минимального первоначального взноса, например, того же материнского капитала, а далее планируется предоставить жильцам возможность производить платежи в течение длительного времени, а также оказывать содействие в ипотечном кредитовании.
Жилье строить нужно
Какой бы кризис ни грянул, а они были и будут, жилье строить нужно. Кризисы, как известно, вынуждают думать лучше. Главное, правильно расставить приоритеты. «Сегодня люди хотят приобрести не просто квартиру в построенном доме, но и обращают внимание, где он расположен, благоустроена ли территория и т. д. И, если выбор покупателя падает именно на развитую инфраструктуру, то, значит, это и нужно брать за основу при строительстве современных жилых микрорайонов. Что мы и постарались сделать при подготовке проекта «Молодежный». Кроме того, немаловажную роль в разработке играют вопросы ведения бизнеса, финансовая составляющая, привлечение инвесторов и т. д. За прошедший год мы провели определенную работу, — рассказывает Закарья Салаватов. — Занимались изменением вида разрешенного использования земельного участка, выбором этажности, проектированием и другими подготовительными моментами. Концепция построения микрорайона основана на привлечении, с одной стороны, соинвесторов, которыми представляются как сами дольщики, так и более крупные игроки, инвестирующие средства с целью получения прибыли, а с другой — на участии в программе государственных и негосударственных институтов поддержки такого рода проектов. Сегодня компания ставит перед собой двойную задачу — достижение положительного социального эффекта и получение прибыли всеми участниками процесса-соинвесторами. То есть мы осознано поставили на первый план социальный аспект, хотя и понимаем, что одно без другого невозможно. Очевидно, что при ритмичном финансировании и застройке жилого комплекса в необходимые сроки все участники процесса получат то, на что рассчитывают: дольщики — качественные современные квартиры, а инвесторы — прибыль. Мы понимаем, что предстоит большая многолетняя работа, прежде чем замысел материализуется в готовый объект и в Махачкале появится новый красивый благоустроенный микрорайон. Однако тут все же необходимо вспомнить расхожую фразу «Москва не сразу строилась». Мы уверены, что микрорайон будет построен в соответствии с проектом и даже лучше, что и означает самую большую прибыль или бонус для нас».
367000 Республика Дагестан,
г. Махачкала,
ул. Танкаева, 56,
тел.: (8722) 67-14-81,
e-mail: [email protected]