Об этом рассказала генеральный директор управляющей компании «Ключевой элемент», Персона санаторно-курортной отрасли России 2019 года Ольга Бокова. В качестве одного из ключевых спикеров она приняла участие в онлайн-конференции на тему «Туристическая отрасль СКФО: новые точки притяжения для отечественных и иностранных путешественников», организованной федеральным информационно-аналитическим журналом «Вестник. Северный Кавказ» (издатель — международный холдинг «ЕвроМедиа»).
— Влияние инвестиций в туризм на развитие регионов проанализируем на примере Ставропольского края, который находится на 12-м месте в рейтинге наиболее привлекательных туристических регионов России.
Основные отрасли экономики, влияющие на ВРП Ставропольского края:
-
сельское хозяйство (в топ-5 аграрных регионов России);
-
промышленность (пищевая, химическая, машиностроение);
-
транспорт и логистика (важный транспортный узел Юга страны);
-
туризм и курорты (Кавказские Минеральные Воды).
Динамика ВРП Ставропольского края:
2018 год — 715,5 млрд рублей;
2022 год — около 1 трлн рублей;
2023 год — более 1,3 трлн рублей;
2024 год — более 1,4 трлн рублей.
Сравнительные показатели туристического потока в Ставропольский край:
Общий объем мест размещения для туристов:
Бронирование
Интересен анализ процентов загрузки мест размещения в туристических городах эколого-курортного региона Ставропольского края — Кавказских Минеральных Вод. В течение длительного времени инвесторы отдавали приоритет в строительстве туробъектов в Кисловодске как городе с наиболее высокими ценами и самой высокой загрузкой. Но за последние пять лет в Железноводске при поддержке федеральных и краевых программ развития проведены масштабная реконструкция Курортного парка, благоустройство озера «30"Ка», городской инфраструктуры и т.п. И, как видно из таблицы, значительно выросла загрузка мест размещения: она стала больше, чем у лидера региона — Кисловодска. Это сразу отразилось на поведении инвесторов — в особой экономической зоне у горы Развалка в Железноводске уже распределены все площадки для строительства новых санаториев.
При оценке влияния развития туристической отрасли на ВРП всего Ставропольского края необходимо в первую очередь посмотреть на динамику строительства жилья, так как новым туробъектам требуется новый персонал, которому нужно где-то проживать. И многие гости, побывав однажды в регионе в местах размещения, принимают решение купить себе жилье для кратковременного или долгосрочного проживания либо для сдачи в аренду с целью получения дополнительной прибыли.
Динамика ввода жилья в Ставропольском крае:
2022 год. Общий ввод жилья — 1,6 млн кв. м.
2023 год. Общий ввод жилья — 1,791 млн кв. м (109,2% от показателя 2022 года).
Из них:
625,6 тыс. кв. м — многоквартирные дома (+8,7% к 2022 году);
1,1 млн кв. м — индивидуальное жилье (+9,5% к 2022 году).
2024 год. Общий ввод жилья — 1,89 млн кв. м (105,5% от 2023 года).
За 2019-2024 годы в Ставрополье введено 9,2 млн кв. м жилья — на 24% больше плановых показателей.
К 2030 году в крае планируется ввести 16 млн кв. м, из которых уже построено 8 млн кв. м.
В рамках федерального проекта «Жилье» с 2019-го по 2024 год в Ставрополье введено в эксплуатацию более 9 млн кв. м жилья — на 24,5% больше плана.
В 2025 году тенденция к увеличению объема ввода жилья в крае сохраняется. В январе показатель составил почти 403 тыс. кв. м — 189,6% от аналогичного показателя 2024 года.
Крупные проекты в санаторно-курортной отрасли Ставропольского края, реализованные в 2005-2024 годах:
-
Санатории «Плаза Спа» в Кисловодске (5*, 480 мест, ввод в эксплуатацию в 2005 году, реконструкция в 2022-м) и в Железноводске (4*, 270 мест, ввод в эксплуатацию в 2012 году, инвестор из Израиля, AFI Development).
-
Санатории «Источник Ессентуки» (4*, 440 мест, 2016 год), «Источник Железноводск» (5*, 480 мест, 2022 год), «Источник Кисловодск» (2025 год, инвестор из Азербайджана).
-
Санаторий «Русь» в Ессентуках (850 мест, 2013 год, инвестор из региона КМВ).
-
Санаторий «Арника» в Кисловодске (2018 год, инвестор из региона КМВ).
-
Санаторий «Машук Аква-Терм» в Железноводске (300 мест, реконструкция двух корпусов в 2015-2016 годах, перевод из категории 3* в 4*), строительство курорта «Итальянские Термы» (2019 год) и комплекса «Итальянские виллы» (48 мест, 5*, 2023 год, российский инвестор).
-
MediSpa-отель MAYRVEDA в Кисловодске (5*, 226 мест, 2021 год, российский инвестор).
-
Санаторий «Главные нарзанные ванны» в Кисловодске (5*, 76 мест, организован в процессе реконструкции комплекса исторических зданий курортных нарзанных ванн, 2022 год, российский инвестор).
-
Санаторий «Дворец нарзанов» в Кисловодске (408 мест, 2023 год, российский инвестор).
-
Санаторий «Славяновский исток» в Железноводске (4*, 260 мест, 2021 год, российский инвестор).
-
Санаторий «Исток» в Ессентуках (5*, 140 мест, реконструкция исторического здания 1905 года, инвестор из региона КМВ).
Крупные реконструированные санатории:
-
Санаторий «Крепость» (Кисловодск);
-
Санаторий «Целебный нарзан» (Кисловодск);
-
Санаторий «Центросоюз» (Кисловодск);
-
Санаторий «Амакс Шахтер» (Ессентуки);
-
Санаторий «Елизавета — Минеральные Воды» (пос. Новотерский).
Крупные проекты в процессе реконструкции:
-
Санаторий им. Орджоникидзе (Кисловодск);
-
Санаторий «Красные камни» (Кисловодск);
-
Гостиница в здании «Дворец эмира Бухарского» (Железноводск).
За 2024 год на территории Ставропольского края реализовано 12 инвестиционных проектов санаторно-курортного и гостиничного направления. Создано 1,2 тыс. койко-мест и 0,3 тыс. новых рабочих мест. Общий объем инвестиций составил свыше 6,1 млрд рублей.
Основные проекты:
-
Санаторий «Источник Кисловодск». Реставрация и реконструкция объекта «Санаторий «Кисловодск», 1934 год (литер А)», Кисловодск, общий объем инвестиций — 4 571,16 млн рублей, 540 койко-мест, 199 новых рабочих мест.
-
Гостиница «Olympos», Пятигорск, общий объем инвестиций — 328 млн рублей, 150 койко-мест, 15 новых рабочих мест.
-
Спальный корпус санатория «Вилла Арнест», Кисловодск, общий объем инвестиций — 200 млн рублей, 32 койко-места, 4 новых рабочих места.
С 2025-го по 2034 год в Ставропольском крае, в том числе на территории планируемой особой экономической зоны «Курорты Кавказских Минеральных Вод», намечена реализация 61 инвестпроекта санаторно-курортного и туристского назначения. Общий плановый объем инвестиций превышает 200 млрд рублей. В результате будет дополнительно создано 48,1 тыс. койко-мест и 21,1 тыс. рабочих мест.
Начата реализация 51 инвестпроекта санаторно-курортного и туристского назначения. Общий плановый объем инвестиций — свыше 96,5 млрд рублей. Намечено создать 15,1 тыс. койко-мест и 7 тыс. рабочих мест. Из них на территории Кавказских Минеральных Вод — 46 инвестпроектов общим объемом инвестиций более 93,4 млрд рублей. В ходе их реализации будет создано 14,9 тыс. койко-мест и 6,6 тыс. рабочих мест.
В 2025 году в Ставрополье планируется реализовать 21 инвестпроект санаторно-курортного и туристского назначения с общим объемом инвестиций 16,6 млрд рублей. По итогам их реализации будет создано 2,1 тыс. койко-мест и 1,5 тыс. рабочих мест. Из них на территории Кавказских Минеральных Вод — 18 инвестпроектов с общим объемом инвестиций 15,5 млрд рублей. В результате будет создано 1,9 тыс. койко-мест и 1,3 тыс. рабочих мест.
Основные проекты:
-
Гостиница «Парк-отель» (Пятигорск, объем инвестиций — 1,14 млрд млн рублей, 308 койко-мест, 63 новых рабочих места).
-
Административно-лечебный корпус пансионата «Шаляпин» (Кисловодск, объем инвестиций — 1,28 млрд рублей, 69 койко-мест, 30 новых рабочих мест).
-
Пансионат семейного типа (Кисловодск, объем инвестиций — 2,9 млрд рублей, 142 койко-места, 60 новых рабочих мест).