На территории Кавказских Минеральных Вод реализуется более 6о проектов санаторно-курортного и туристского назначения с общим объемом инвестиций свыше 120 млрд рублей. Они обеспечат создание 19,6 тыс. койко-мест и 8,5 тыс. рабочих мест.
Сигнал для инвесторов
— В 2023 году туристический поток в Ставропольский край составил около 2,6 млн человек (+7,6% к 2022-му), в 2024 году — 2,8 млн (+16,5% к 2023-му), за 10 месяцев 2025 года — 2,4 млн (+4,7% к аналогичному периоду 2024-го).
Интересен анализ загрузки мест размещения в туристических городах эколого-курортного региона Ставрополья — Кавказских Минеральных Вод: в Кисловодске — 81,3%, Пятигорске — 79,7%, Железноводске — 82%, Ессентуках — 76,5%, Минеральных Водах — 74,4%. Итого в среднем 80%.
В течение длительного времени инвесторы отдавали приоритет в строительстве туробъектов в Кисловодске как городе с наиболее высокими ценами и самой высокой загрузкой. Но за последние пять лет в Железноводске при поддержке федеральных и краевых программ развития проведены масштабная реконструкция Курортного парка, благоустройство озера 30-ка, муниципальной инфраструктуры и т. п. В результате загрузка мест размещения здесь стала больше, чем в Кисловодске. Это сразу отразилось на поведении инвесторов — в особой экономической зоне у горы Развалка в Железноводске уже распределены все площадки для строительства новых санаториев.
Звездный состав
— С 2005-го по 2024 год в санаторно-курортной отрасли Ставропольского края реализован целый ряд крупных проектов: санатории «Плаза Спа» в Кисловодске (5*, 480 мест) и Железноводске (4*, 270 мест, инвестор из Израиля), санатории «Источник Ессентуки» (4*, 440 мест), «Источник Железноводск» (5*, 480 мест) и «Источник Кисловодск» (5*, 570 мест, инвестор из Азербайджана), санаторий «Русь» в Ессентуках (4*, 850 мест, инвестор из КМВ), санаторий «Арника» в Кисловодске (4*, инвестор из КМВ), санаторий «Машук Аква-Терм» в Железноводске (4*, 300 мест), курорт «Итальянские термы» и комплекс «Итальянские виллы» (5*, 48 мест, российский инвестор), MediSpa-отель MAYRVEDA в Кисловодске (5*, 226 мест, российский инвестор), санаторий «Главные нарзанные ванны» в Кисловодске (5*, 76 мест, российский инвестор), санаторий «Дворец нарзанов» в Кисловодске (5*, 408 мест, российский инвестор), санаторий «Славяновский исток» в Железноводске (4*, 260 мест, российский инвестор), санаторий «Исток» в Ессентуках (5*, 140 мест, инвестор из КМВ).
Крупные реконструированные санатории: «Крепость», «Целебный нарзан» и «Центросоюз» (Кисловодск), «Амакс Шахтер» (Ессентуки), «Елизавета — Минеральные Воды» (пос. Новотерский). Крупные проекты в процессе реконструкции: санатории им. Орджоникидзе и «Красные камни» (Кисловодск), гостиница в здании «Дворец эмира Бухарского» (Железноводск).
За прошлый год в Ставрополье реализовано 12 инвестпроектов санаторно-курортного и гостиничного направлений. Создано 1,2 тыс. койко-мест, инвестировано свыше 6,1 млрд рублей. Основные проекты: санаторий «Источник Кисловодск» (540 койко-мест, 4,6 млрд рублей инвестиций), гостиница Olympos в Пятигорске (150 койко-мест, 328 млн рублей инвестиций), спальный корпус санатория «Вилла «Арнест» в Кисловодске (32 койко-места, 200 млн рублей инвестиций).
Новые проекты
— Сегодня на территории Ставрополья в разной стадии реализации находятся 62 проекта санаторно-курортного и туристского назначения с общим объемом инвестиций 124,6 млрд рублей. Предполагается создать 19,6 тыс. койко-мест и 8,5 тыс. новых рабочих мест. Непосредственно на территории Кавказских Минеральных Вод реализуются 57 проектов суммарной стоимостью 123,4 млрд рублей. Будет создано 19,3 тыс. койко-мест и 8,3 тыс. рабочих мест.
За 9 месяцев 2025 года в регионе КМВ реализовано три проекта санаторно-курортного и гостиничного направления: построены гостевой дом в Кисловодске, SPA-пансионат в Ессентуках и гостиница в Железноводске. Создано 0,2 тыс. койко-мест и 0,2 тыс. рабочих мест, инвестировано 1,8 млрд рублей. До конца года планируется реализовать еще 15 проектов санаторно-курортного и туристского назначения общей стоимостью 12,9 млрд рублей. В результате будет создано 0,9 тыс. койко-мест и 1,3 тыс. рабочих мест. Основные проекты: гостиница «Парк-отель» (Пятигорск, 308 койко-мест, 1,14 млрд рублей), пансионат семейного типа (Кисловодск, 142 койко-места, 2,9 млрд рублей), административно-лечебный корпус пансионата «Шаляпин» (Кисловодск, 69 койко-мест, 1,28 млрд рублей).
Жилищный маркер
— При оценке влияния развития туристической отрасли на ВРП всего Ставрополья необходимо в первую очередь посмотреть на динамику строительства жилья. В 2022 году в крае введено в эксплуатацию 1,6 млн кв. м, в 2023 году — 1,791 млн кв. м (+9,2% к 2022-му), в 2024 году — 1,89 млн кв. м (+5,5% к 2023-му). А всего с 2019-го по 2024 год введено 9,2 млн кв. м — на 24% больше плановых показателей. К 2030 году намечается ввести 16 млн кв. м, из которых уже построено 8 млн кв. м.
Новым туробъектам требуется новый персонал, которому нужно где-то проживать. И многие гости, побывав однажды в Кавминводах в местах размещения, принимают решение купить себе здесь квадратные метры для кратковременного или долгосрочного проживания либо для сдачи в аренду с целью получения дополнительной прибыли.
Текст: Ольга Бокова — генеральный директор управляющей компании «Ключевой элемент»,
«Персона санаторно-курортной отрасли России-2019»