Его строит корпорация «Кавказ.РФ» совместно с Правительством Дагестана под эгидой Минэкономразвития России в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство». Новый курорт, рассчитанный на обслуживание 2,4 млн человек в год, разместится на благоустроенном побережье длиной 6,5 км в Дербентском, Карабудахкентском, Каякентском и Магарамкентском районах республики. Среди ключевых объектов — около 30 отелей на 14 тыс. мест, бальнеологический санаторно-курортный комплекс, детский, культурный и спортивно-развлекательный центры, набережная, яхтенная марина. Базовые объекты планируется запустить уже к 2027 году, а весь комплекс — к 2030-му. Суммарный объем инвестиций оценивается в 112 млрд рублей, местный рынок труда получит 8 тыс. новых рабочих мест.
За последние несколько лет Дагестан вошел в число самых популярных направлений внутреннего туризма в России. В 2024 году республику посетили 1,8 млн гостей, в 2025-м — более 2 млн. Один из главных факторов такого высокого спроса — возможность совершить как увлекательные экскурсии по горным районам, так и насладиться отдыхом на пляжах Каспийского моря. Отпуск на берегу Каспия выбирает все большее количество жителей страны — бронирование в прибрежных городах выросло на треть. В лидерах — Махачкала, Дербент и Каспийск.
Дагестанское побережье Каспия занимает около 530 км. Здесь широкие песчаные пляжи и долгий купальный сезон — с июня по сентябрь, а морских курортов с инфраструктурой уровня Сочи, Ялты или Геленджика нет. Поэтому и было принято решение развивать в этой локации всесезонный туристско-рекреационный курорт. Он расположится на территории 310 га всего в 4 км севернее Дербента и в 100 км от аэропорта Махачкалы. Благоустроенная прибрежная зона займет 6,5 км.
С учетом традиций и культуры республики. Проектом планировки Каспийского прибрежного кластера занимается градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Мирпроект». Главный архитектор департамента территориального планирования «Мирпроекта» Елена Хазыкова рассказала, что в состав кластера войдут детский, культурный, спортивно-развлекательный центры, аквапарк, аттракционы, тропический аквариум, зеленые зоны, рестораны, спа. Предусматривается также строительство бальнеологического санаторно-курортного комплекса, где будет использоваться уникальная дагестанская минеральная вода и грязи. Для семей, предпочитающих селиться отдельно, возведут гостиничный комплекс с домами коттеджного типа. Организация водных развлечений будет включать катание на бананах, скутерах и прочие активности. В дальнейшем появится яхтенная марина. На первой линии разместятся преимущественно 5- и 4-звездочные гостиницы, на второй — гостиницы классом ниже.
Важной частью курорта станет всероссийский детский центр «Дагестан», где ежегодно смогут оздоравливаться 1,5 тыс. мальчишек и девчонок. «Реализация этого проекта планируется в три этапа с направлением освоения территории с юга на север вдоль побережья Каспийского моря. На первом этапе в 2026-2027 гг. предусматривается строительство универсального центра дополнительного образования со столовой, физкультурно-спортивным модулем с бассейном, медицинского блока, жилых корпусов на 400 мест, административно-хозяйственных объектов», — рассказал министр по туризму и народным художественным промыслам Дагестана Эмин Мерданов.
Особое внимание уделено единому архитектурному стилю курорта. «Мы разрабатываем его с учетом традиций и культуры республики. При отделке фасадов будут использоваться местные природные материалы, в том числе дербентский известняк, мекегинский доломит. Архитекторы придерживались единого подхода к оформлению общественных пространств, детских площадок, парковых зон и самих гостиниц. Мало того, учтены и специфика территории, религиозные предпочтения людей — это будет курорт международного уровня, ориентированный на гостей не только из России, но и из Ирана, Объединенных Арабских Эмиратов, других государств, многие из которых уже заинтересовались данным туристическим ресурсом. Поэтому в проекте предусмотрены закрытые зоны для женщин и маленьких детей. Такие же зоны будут и внутри гостиниц, и на пляжной территории, и в спа. На курорте выделен также участок под мечеть, в отелях появятся молельные комнаты», — прокомментировала Елена Хазыкова.
Сердце курорта. Одним из первых объектов Каспийского прибрежного кластера, получивших положительное заключение Главгосэкспертизы России, стал четырехэтажный многофункциональный центр, который называют ключевым элементом инфраструктуры нового курорта. АО «Кавказ.РФ» заключило договор подряда с ООО СМК «Жилье». Стоимость контракта составляет 1,23 млрд рублей.
Проект центра предусматривает создание комфортной среды для отдыхающих и включает в себя службы управления и эксплуатации, пункты по прокату и сервисному обслуживанию спортивного инвентаря, кабинеты первичной медицинской помощи, аптеку, ресторан на 84 места, кафе на 100 мест, торговые площади, медицинский пункт, пункт полиции, спасательную службу. «Все проектные решения разработаны с учетом сейсмичности 9 баллов в районе строительства», — уточнила главный эксперт проекта Главгосэкспертизы России Елена Остапенко.
Общая площадь центра — 7491,6 м, из них площадь торговых залов — 1085 кв. м. По проекту здание будет прямоугольным, со скругленными формами и лоджиями. Изгиб на главном фасаде подчеркивает главный вход для посетителей. Технологические и архитектурно-планировочные решения здания рассчитаны на одновременное пребывание в нем более 600 человек. Здесь также планируется размещение комплексной системы безопасности курорта, газорегуляторного пункта, дизель-генераторной установки, резервуаров противопожарного запаса воды и других инженерных систем.
Согласно условиям договора работы будут проходить в несколько этапов: разработка рабочей документации завершится к марту 2026 года, основной период строительства продлится до августа 2027-го, а ввод объекта в эксплуатацию запланирован на сентябрь 2027-го.
«Сервисные и многофункциональные центры являются ключевыми объектами инфраструктуры курортов, служащими для управления, эксплуатации и приветствия гостей. По сути, они представляют собой сердце всего курорта. Первое впечатление о курорте будет формироваться именно на этих объектах, поэтому профессиональный подход к оформлению экстерьера и интерьера является важным инструментом маркетинга, коммерции и бизнеса. Для создания привлекательного и запоминающегося визуального образа, а также повышения качества услуг, предоставляемых на наших курортах, мы также довольно скрупулезно разрабатываем дизайн-проекты общественных зон таких объектов», — пояснил заместитель генерального директора АО «Кавказ.РФ» Владимир Лапухин.
На очереди — инфраструктура. Дальше подрядчики перейдут к дорогам и парковке, инженерным сетям и благоустройству территории. Они построят 15,5 км автомобильных дорог: геодезия завершена, документация в работе, активная фаза стартует к лету 2026 года.
Инженерные сети тоже на старте — подрядчик закончил геодезию, подписал договор на документацию, закупает материалы. Основные работы продлятся до декабря 2027 года.
Благоустройство начнут формировать во втором полугодии 2026-го и завершат к концу 2027 года. Парковка на 693 машиноместа вырастет над землей тоже в 2027-м — сейчас подрядчики формируют ее документацию.
Пример эффективного взаимодействия бизнеса и власти. Для реализации проекта Каспийского прибрежного кластера на площади 200 га создана особая экономическая зона с развитой инфраструктурой и удобным географическим расположением, а для ее резидентов предусмотрен широкий набор мер государственной поддержки, включая долгосрочную аренду земли на льготных условиях и льготную ставку кредитования.
В конце мая 2025 года было подписано первое соглашение с резидентом ОЭЗ: к 2027 году компания «Альянс» построит на морском побережье в границах ОЭЗ трехзвездочный отель «Ривьера Каспий» на 1100 мест, а также коттеджи различного типа. Объем заявленных инвестиций составляет 1,7 млрд рублей.
«На днях президент России Владимир Путин поддержал отдельный федеральный проект по созданию круглогодичных курортов «Пять морей и озеро Байкал» в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство». А уже сегодня подписано первое резидентское соглашение о развитии морского кластера на Каспии, который стал частью этого большого проекта», — заявил заместитель министра экономического развития РФ Сергей Назаров.
По данным корпорации «Кавказ.РФ», всего на сегодняшний день заключено уже 25 инвестиционных соглашений суммарной стоимостью 112 млрд рублей. Из них 16 — резидентские соглашения по 18 проектам, оцениваемым в 62,9 млрд рублей. Пять проектов получили одобрение Минэкономразвития РФ на льготное кредитование. Общая сумма субсидированных льготных кредитов составляет порядка 16,5 млрд рублей.
«Создание первого морского кластера на Каспии через механизм особой экономической зоны — пример эффективного взаимодействия бизнеса и власти. Здесь работает четкий и понятный принцип: государство создает необходимую инфраструктуру, в том числе предлагает меры поддержки, а резиденты — точки притяжения, туристические объекты. И активность инвесторов еще раз подтверждает правильность выбранного подхода. Уже есть конкуренция за лоты, а значит, будут качественные и перспективные предложения», — прокомментировал Сергей Назаров.
Воспользоваться волной спроса. Активная фаза строительства на береговой линии Каспийского кластера стартовала в 2026 году. И в этом же году курорт сможет начать принимать первых туристов. К концу 2027 года здесь должны быть сданы первые объекты, а к 2030-му — готовы и открыты все запланированные объекты.
Согласно прогнозам через пять лет турпоток на дагестанский Каспий составит 700 тыс. человек, а через семь лет вырастет до 2,4 млн. К 2036 году «Кавказ.РФ» намеревается освоить всю территорию кластера — 450 га.
«По итогам 2023 года доковидный уровень турпоездок в Дагестан превышен в 2,5 раза, республика пользуется большой популярностью у туристов. Реализация масштабного проекта «Каспийский прибрежный кластер» открывает еще большие возможности для путешественников, а также для экономики региона. Сейчас основная задача — воспользоваться волной спроса, чтобы подтянуть инфраструктуру, создать новый номерной фонд, сформировать точки притяжения», — заявил министр экономического развития России Максим Решетников.
«Мощности инфраструктуры, создаваемой для Каспийского прибрежного кластера, в несколько раз больше тех, которые мы обычно строим для горнолыжных курортов. Но в Дагестане необходимо не только создать инфраструктуру, но и показать, что это действующий курорт со сформированным туристическим потоком, с местами размещения для гостей. Поэтому в ближайшие годы нам предстоит пройти очень сложный путь», — признался генеральный директор АО «Кавказ.РФ» Андрей Юмшанов.
«Современные отели и парки, спортивные и развлекательные объекты, дороги и инженерная инфраструктура, набережная — все это Каспийский кластер. Мы рассчитываем, что круглогодичный курорт станет центром притяжения миллионов туристов и драйвером экономического развития республики: будут созданы тысячи рабочих мест и привлечены миллиарды инвестиций», — прокомментировал глава Дагестана Сергей Меликов.
Комментарий
Николай Гончаров, заместитель генерального директора корпорации «Кавказ.РФ»:
— В числе главных преимуществ Каспийского прибрежного кластера — выгодное географическое расположение, теплый климат, протяженные песчаные пляжи. При этом потенциал Каспия в отличие от Черного и Азовского морей пока не реализован, в том числе из-за отсутствия отелей высокого уровня комфортности.
Между тем, Дагестан обладает серьезным туристическим потенциалом: за 2024 год турпоток в республику составил 1,8 млн человек — на 6% больше, чем за 2023-й, а за 2025 год превысил 2 млн. Сочетание климатических, природных условий и богатого культурного наследия делает Каспийское побережье местом, куда можно приезжать круглый год.
Еще один существенный плюс — максимальная концентрация видов туризма: историко-культурного, спортивного, гастрономического, этнографического. Осталось добавить качественную инфраструктуру. В результате мы получим благоустроенное побережье протяженностью 6,5 км с гостиницами, парками развлечений и аквапарками, торговыми центрами, ресторанами, коммерческими объектами, что позволит нашим гостям отдыхать интересно, разнообразно и комфортно всей семьей.
Уже сегодня у кластера есть 16 резидентов с общим пакетом инвестиций 63 млрд рублей. Это говорит о том, что проект максимально интересен бизнесу. Работа по отбору резидентов продолжается, нам есть из кого выбирать.
Сейчас все будущие отели находятся на стадии проектирования, а в 2026 году начнется их строительство. В свою очередь «Кавказ.РФ» обеспечит внутри курорта всю необходимую транспортную и инженерно-коммунальную инфраструктуру. Кроме того, мы обустроим современную набережную, спортивные и развлекательные зоны. Проложим 21 км прогулочных дорожек и тротуаров, озеленим более 140 га территории, создадим сеть многоуровневых парковок.
Для резидентов кластера предусмотрена серьезная государственная поддержка. Благодаря ей компании могут сэкономить на вложениях в проекты от 30% до 35%. На проектную мощность курорт должен выйти к концу 2030 года.