В нынешнем году в Северной Осетии начинается активная фаза строительства всесезонного горнолыжного курорта «Мамисон» — одного из самых масштабных проектов в составе Северо-Кавказского туристического кластера. Согласно планам, за восемь лет здесь возведут 73 км трасс, 18 подъемников и 7 тыс. мест размещения. На первых порах курорт сможет принимать 100 тыс. гостей ежегодно, а с 2030-го турпоток способен увеличиться до 700 тыс.
Хороший старт. О начале строительства горнолыжного курорта «Мамисон» было объявлено зимой 2022 года. К работам предполагалось приступить в середине весны. «Это уже не те разговоры, которые велись 14 лет назад, — заявил глава Северной Осетии Сергей Меняйло. — К сегодняшнему дню проделана масштабная работа. Решены все вопросы, затягивавшие начало большой стройки, определены источники финансирования».
Тогда же стало известно, что подписана «дорожная карта», подтверждено выделение средств на строительство первого этапа — двух канатных дорог и 15 км горнолыжных трасс. Заключен контракт на проектирование инфраструктуры: сервис-центра, парковки, площадочных сетей и т.д. К концу 2023 года эти объекты должны быть введены в эксплуатацию.
В середине февраля 2023 года генеральный директор Кавказ.РФ Андрей Юмшанов рассказал, что идет подготовка к активной фазе строительства инженерной и туристической инфраструктуры «Мамисона». «В апреле-мае подрядчики приступят к работе, — уточнил он. — В нынешнем году мы продолжаем строить горнолыжные трассы. Кроме того, у нас по плану возведение многофункционального центра, открытой плоскостной парковки на 460 машино-мест и гаража ратраков, благоустройство внутренних подъездов к курорту. Также в этом сезоне инвестор начнет строить гостиницы, ресторан и многоуровневую парковку».
Планируется, что к зимнему сезону 2023/2024 Кавказ.РФ построит в Мамисонском ущелье базовую инфраструктуру для курорта. К открытию здесь будут работать 20 км горнолыжных трасс и сноупарк. На высоту 2900 метров гостей будут поднимать две канатные дороги — гондольный и кресельный подъемники.
Первый пошел. К началу лета 2022 года в особой экономической зоне, созданной на территории Алагирского района Северной Осетии, появился первый резидент — компания «Мамисон».
«Режим ОЭЗ выгоден для бизнеса, потому что предлагает несколько конкурентных преимуществ, — прокомментировал министр экономического развития России Максим Решетников. — В их числе — специальные налоговые льготы для резидентов: нулевая ставка на имущество и землю, а также налог на прибыль всего 13,5%. Заключается договор аренды без проведения торгов, при этом арендная плата будет ниже рыночной стоимости».
В планах ООО «Мамисон» — строительство и эксплуатация многофункционального гостиничного комплекса. «На первом этапе до 2024 года мы возведем основную часть объектов в центре поселка Калак, включая отели, коттеджи, рестораны, — рассказал генеральный директор компании Данил Гуриев. — Также мы хотим заняться разработкой месторождений минеральных вод и других природных лечебных ресурсов на территории курорта. Будем предлагать гостям услуги спа-комплекса на основе термальных источников. Мы уже полностью определили все категории отелей, места их расположения, разрабатываем архитектурные решения с учетом как национального колорита, так и мировых стандартов. Общий номерной фонд проекта вместе с размещением персонала рассчитан на 1500 мест».
Как заметил исполнительный директор Кавказ.РФ Хасан Тимижев, на первом резиденте лежит большая ответственность — дать старт созданию туристической инфраструктуры «Мамисона», задать общий тон. «Потенциал «Мамисона» огромен — по ходу его строительства и развития здесь появятся и другие резиденты, — сообщил топ-менеджер. — Это значит, что инженерная, туристическая и горнолыжная инфраструктура курорта будет формироваться в здоровой конкуренции».
Кто следующий? В конце марта 2023 года было объявлено о начале приема заявок на право стать резидентом ОЭЗ «Мамисон». «Мы предлагаем инвесторам вступить в ряды наших резидентов и вместе строить и развивать курорт, — заявил Хасан Тимижев. — Сейчас свободны четыре земельных участка, на которых есть возможность возвести гостиницы, рестораны и кафе, создать комфортные зоны отдыха. Эта инфраструктура дополнит ту, что создаем мы и первый зарегистрированный резидент ОЭЗ».
На первом свободном участке планируется строительство четырехзвездочного гостиничного комплекса более чем на 200 мест. Также инвестор сможет обустроить прогулочную зону с восточной стороны долины реки Мамихдон. Благоустройством прогулочной зоны с запада Мамихдона займется резидент второго участка. Еще он должен будет возвести гостиницу на 180 гостей, рестораны и кафе.
Резидент третьего участка построит гостиничный комплекс и автомобильную парковку. Кроме того, на участке необходимо создать пешеходный мост через Мамихдон и облагородить прилегающую территорию. По четвертому проекту на «Мамисоне» появится большой парк развлечений. Он включит в себя веревочный парк и аттракцион, тюбинговые горки, кемпинг, зону для игры в пейнтбол, зиплайн, родельбан и скальный участок для занятий альпинизмом. Также на территории планируется построить апарт-отель на 350 человек.
Будущие арендаторы курорта смогут вести бизнес с налоговыми и административными преференциями, которые получают резиденты ОЭЗ под управлением Кавказ.РФ. В частности, это сниженный налог на прибыль на весь срок действия соглашения, освобождение от земельного и имущественного налогов на 10 и 5 лет соответственно. Также доступны аренда участков на льготных условиях и бесплатное подключение к инженерной инфраструктуре. Статус резидента ОЭЗ инвесторы смогут получить после прохождения экспертного совета при Минэкономразвития РФ.
«Помимо якорного инвестора интерес к «Мамисону» проявляют ряд представителей крупного бизнеса. Они уже разрабатывают мастер-планы для второго и последующих этапов строительства курорта, — рассказал Сергей Меняйло. — Условия, имеющиеся на «Мамисоне», — одни из самых привлекательных. У нас есть все шансы сделать его одним из лучших курортов. И мы это обязательно сделаем».